Братск формировался вопреки генплану как агломерация из четырех населенных мест в пространстве радиусом более 40 км, причем социально-культурная, производственная среда, а в последнее время и экологическая далеко не однородны. Территория города Братска имеет разнохарактерные по своему функциональному использованию земли.
Оценивая функциональное зонирование территории г. Братска, можно утверждать о том, что земли жилой, общественной, промышленной застроек города занимают менее половины общей территории нашего города. Этому в первую очередь, способствует чрезмерная ´´раскиданность´´ поселений, промышленных и иных объектов, расположенных в границах городской черты. Из вышесказанного следует, что город Братск имеет в своем составе (на данный момент времени) значительные площади муниципальных земель, которые не используются вообще или используются не наилучшим - не наиболее эффективным образом. Для большей наглядности существующего на данный момент баланса территории города, предлагаю воспользоваться таблицей 1.
Город Братск формировался не «сами по себе» под воздействием сложного комплекса исторических факторов, а возникал и развивался как элемент инфраструктуры, который, расчленяют на промышленную и социальную зоны. Из многочисленных градообразующих факторов основными являлись: наличие природных ресурсов и необходимость их разработки, расширение имеющихся промышленных предприятий в основном добывающего и перерабатывающего характера, развитие транспортного и энергетического узла.
Таблица 1. Баланс земель города Братска
|
Вид использования земли |
Площадь занятой земли, м2 |
Удельный вес в общей площади города, % |
|
1. Жилая зона |
49049220 |
11,3027% |
|
2. Промышленная зона |
90634500 |
20,8854% |
|
3. Рекреационная зона |
115292960 |
26,5676% |
|
4. А/стоянки, гаражи |
4338700 |
0,9998% |
|
5. Зона проектной застройки |
9600610 |
2,2123% |
|
6. Зеленая зона |
106346470 |
24,5060% |
|
7. С/х зона |
3873540 |
0,8926% |
|
8. Кладбища |
7058000 |
1,6264% |
|
9. Дороги |
8278100 |
1,9076% |
|
10. Вода |
39489000 |
9,0997% |
|
11. Непригодные для строительства земли (карьеры, овраги, пустыри) |
15679000 |
3,4870% |
|
ИТОГО: |
449640100 |
100,0000% |
Выбор площадки под строительство велся без глубокого знания местных условий - климатических, геоморфологических, гидрогеологических, биогенных и прочих, причем ведущим фактором оказывается близость к транспортным артериям Сибири и высокий природно-ресурсный потенциал территории, а не логика развития будущего города.
В свою очередь, говоря о некоторых (наиболее важных) зонах, о степени их освоенности, ´´нужности´´ для собственников (потенциальных собственников) нельзя игнорировать их разноуровневые качественные характеристики.
Ландшафтный анализ территории является основой принятия градостроительного решения по формированию всей планировочной структуры города в условиях реконструкции и дальнейшем территориальном развитии. Анализ дает возможность оценивать соответствие функциональной и композиционной структуры градостроительного объекта природной ситуации.
Анализ рельефа территории является основным элементом комплексного ландшафтного анализа территории. В процессе анализа решаются следующие задачи:
- территория дифференцируется по условиям градостроительного освоения (выделяются участки, пригодные для того или иного вида функционального использования);
- определяются условия формирования композиционной структуры градостроительного объекта (определяются пространственно-визуальные характеристики территории).
Основная цель функционального зонирования - выделение в пределах города относительно однородных по природным особенностям и техногенной нагрузке участков на предмет рационального хозяйственного использования земель с учетом геоморфологической ситуации.
Основными задачами функционального зонирования территории города Братска являются:
- обоснование в соответствии с природными условиями территории регламентов деятельности на отдельных участках с качественной оценкой геоморфологической ситуации и разработкой рекомендаций по ее улучшению;
- оценка соответствия функциональной принадлежности территории и ее статуса и режима природоохранной и хозяйственной деятельности;
- выявление участков, в пределах которых, элементы природного комплекса подвергаются негативному техногенному воздействию в наибольшей степени.
Расширенное содержание функционального зонирования, предлагаемое и реализуемое в настоящей работе, требует и использования расширенного термина. В данном случае корректно воспользоваться понятием, более соответствующим содержанию исследований - геофункциональное зонирование.
Схема геофункционального зонирования территории является результатом исследования природно-территориального ресурса. На ней показываются новые функциональные зоны с учетом геоморфологических показателей, соотнесенные с пригодностью для дальнейшего территориального зонирования города и регламентом хозяйственной деятельности.
Геофункциональное зонирование, базирующееся на вышеизложенных принципах, оптимально для оценки территорий при разработке проектов благоустройства и реконструкции, при решении вопросов о землеотводе при рассмотрении проектов строительства и размещения различного рода сооружений. Одним из основных достоинств предлагаемой методики является возможность качественного прогноза пригодности территории для управления и развития.