Строительство – отрасль, непосредственно касающаяся каждого человека, ведь все мы, так или иначе, пользуемся плодами работы строителей. Строительный комплекс – сложная система, состоящая из взаимосвязанных организаций и процессов. Его частями можно назвать производителей строительных материалов, самих строителей, архитекторов, разработчиков, заказчиков, инвесторов, застройщиков и непосредственно пользователей конечного продукта. В строительном комплексе Рязанской области насчитывается 2993 строительных организации и 265 предприятий, осуществляющих выпуск строительных материалов. Среднесписочная численность занятых в строительстве составляет 40,3 тыс. человек, в промышленности строительных материалов насчитывается 8,3 тыс. человек.
Рассмотрим подробнее деятельность девелоперов – застройщиков. Девелопер – это участник организационного процесса в строительстве. На разных этапах может быть инициатором данной стройки вообще, автором или заказчиком проекта строительства, владельцем земельного участка, на котором будет происходить возведение объекта. Кроме того, он может привлекать лицензированных участников процесса – заказчика и генерального подрядчика, специалистов, которые займутся продажей уже готового объекта или будут им управлять в зависимости от первоначальной задачи строительства. Все эти действия девелопер проводит на свои средства или привлекает инвесторов.
В Рязанской области насчитывается несколько десятков девелоперов, их контролируют органы власти, кроме того, различные юридические компании следят за соблюдением законности. На сайте Союза девелоперов Рязанской области перечислены наиболее востребованные организации-застройщики. В их числе: агентство недвижимости «Генрис-1», агентство недвижимости «Профи», бюро по обмену жилплощади, «Вавилон», агентство «Вега», «Витязь», «Гарант», ООО «Деловой партнер», «Догея», «Домовой», агентство недвижимости «Жилищный вопрос», «Интер-стандарт», ЗАО «Интран Риэлти», «Канон», ООО «Катион», «Квартирный вопрос АН» и многие другие. Перечислять названия всех застройщиков нет смысла – новые компании появляются на рынке и исчезают с него регулярно, объяснение этому простое – бизнес всегда предполагает риск, а строительный бизнес – особенно. Поэтому одни девелоперские компании вытесняют другие.
Сегодня Правительство Рязанской области уделяет строительству особое внимание: различные программы, субсидии, привлечение инвестиций помогают в работе застройщиков. В 2012 году на реализацию долгосрочной целевой программы «Социальное развитие населенных пунктов в 2010-2014 годах» предусмотрены средства областного бюджета в размере 1372,0 млн. руб. Строятся жилые многоквартирные дома и коттеджи, а кроме того, в 2011 году была продолжена работа по укреплению и развитию материально-технической базы учреждений здравоохранения, физической культуры и спорта, образования, культуры, поддержанию технического состояния административных зданий областной и муниципальной собственности в рамках реализации долгосрочной целевой программы «Социальное развитие населенных пунктов в 2010-2014 годах», на финансирование которой были направлены средства из областного бюджета в размере 1353,3 млн. руб.
Газификация, строительство предприятий в Рязани и районных центрах, программы переселения людей из ветхого и аварийного жилья, реконструкция существующего жилого фонда и коммуникаций – всё это сфера деятельности девелоперов. И, так уж совпало, что именно эти направления на сегодняшний день являются приоритетными для региональных властей, как и привлечение инвестиций в экономику (и строительный комплекс) Рязанской области. Это значит, что и деятельность девелоперов в ближайшее время будет востребована, ведь именно компании-застройщики обеспечивают весь комплекс работ от поиска подходящего участка земли и разработки инвестиционного проекта до сдачи проекта в эксплуатацию.
Библиографическая ссылка
Громова Д.А., Комкова А.В. СПЕЦИФИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРОВ(ЗАСТРОЙЩИКОВ) В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ // Современные наукоемкие технологии. – 2013. – № 10-1. – С. 60-61;URL: https://top-technologies.ru/ru/article/view?id=33286 (дата обращения: 21.11.2024).