Одним из факторов, влияющих на стоимость недвижимости, являются доходы населения. Причем наблюдается прямопропо-рцианальная зависимость: чем выше доходы, тем больше расходы, выше стоимость. И наоборот, снижение доходов влечет за собой прекращение расходов на социальные нужды.
Исследуем уровень занятости населе-ниия г. Набережные Челны и его доходы.
Город Набережные Челны расположен на северо-востоке Республики Татарстан, находится в восточной половине Восточно-Европейской равнины. Географические координаты города: 56 северной широты, 52 восточной долготы. Площадь Набережных Челнов равняется 140 км2 или 14000 га. Город имеет полумиллионное население.
Если заглянуть в историю, то вспомним, что еще в 1979г. двадцать шесть тысяч человек жили в вагонных поселках, из которых создавались административные поселки. Они окончательно были ликвидированы в 1984-1985 годах. Через 7 лет «КамАЗ» достиг лучшего результата по итогам года и окупил затраты страны на его строительство. На сегодняшний день Набережные Челны - это большой процветающий город с красивыми зданиями и сооружениями, с развитой инфраструктурой и развивающимся рынком жилья, это молодой город культуры и массового спорта, это город машиностроителей и энергетиков.
Национальное богатство города является той средой, где создаются необходимые условия для благополучной в материальном отношении жизни людей, где формируется и поддерживается уровень жизни населения. В Набережных Челнах проживают люди более 85 национальностей. Челны входят в тройку городов Татарстана, где татар и русских примерно одинаковое количество.
Средняя плотность населения в Челнах-3642 человека на 1м2. Наблюдается неравно-мерное количество мужчин и женщин, причем численность слабого пола преобладает. Это объясняется высокой смертностью мужчин особенно трудоспособного возраста. Статистика показала, что из Набережных Челнов уезжает гораздо больше людей, чем приезжает. В 2005 году отрицательное сальдо составило 1882 человека.
В городе 8 млн. 200 тыс м2 жилой площади. Несмотря на то, что в 2005 году сдано 160 тысяч м2 жилья, на каждого челнинца приходится всего по17,6 м2. Общая стоимость всего жилья в городе ориентировочно составляет 88 млр. 560 млн рублей.
По данным на 2003 год в городе числится 9393 предприятия различных форм собственности, плюс 29474 частных предпринимателя. Больше всего занято в торговле и в общепите - почти 40% челнинских фирм и предпринимателей.
В городе определился список предприятий - лидеров: КБК, РАССТАЛ, "Челны - Хлеб", "Челны - Холод". Средняя зарплата в ОАО "Булгарпиво" равняется 9457 рублям, в ОАО "КАМАЗ" -7592 рублям, в ОАО "Челны-хлеб" - 6981 рублю. Среднюю зарплату от 13 до 22 тысяч рублей в Челнах имеют работники ООО "Набережночелнинский Автоцентр "КАМАЗ", ЗАО "Внешнеторговая компания "КАМАЗ", ОАО "АКИБАНК", Набережночелнинский КБК, ЗАО "РАССТАЛ", страховая компания АСКО, ОАО "Камтизис", Транстехсервис, Камспец-энерго, КАМАЗэнергоремонт и др. Анализ средней зарплаты на 33 предприятиях Челнов показал, что 4,1 % работников получают зарплату ниже прожиточного минимума, который на сегодняшний день составляет 2460 руб. Ниже 3 тысяч рублей получают 2,8 % работников. Возможно, для того чтобы достичь российского уровня средней зарплаты, в Татарстане надо повышать оплату труда на 20-23% ежегодно. Тем не менее, на некоторых предприятиях города за последнее время средний размер заработной платы вырос. Среди бюджетных организаций это ДЮСШ «Дельфин», культурно - деловой центр «Эврика», социально - реабилитационный центр «Асылташ» и др; а вот в ЖБИ 210 рост составил 45 %, в ОАО «Новгородское» -277 %, В ООО «Карина» -50 %, в ЗТО-30 %, в «Снежинке» -112%.
Прибыль акционерного общества КАМАЗ за 2005 год составила 15 млн.464 тыс 166 рублей. Работающих в акционерном обществе примерно 52 тысячи человек, получается, что каждый работник принес в прошлом году по 297 рублей 30 копеек прибыли. Сегодня «КамАЗ» - это крупнейший производственный комплекс города. О высоком качестве автомобилей свидетель-ствуют многократные победы известной челнинской команды «КамАЗ-мастер», которая существует уже 15 лет (в ее составе: 5 обладателей кубка мира, 8 мастеров спорта международного класса).
Строительство КАМАЗа и Нового города обошлось СССР в 10 млрд. долларов (по ценам 70-х годов). Сейчас стоимость Набережных Челнов (вкупе вся недвижимость и все производство) оценивается в 375 млрд. рублей.
С рождением КамАЗа встает вопрос о высококвалифицированных кадрах, поэтому были открыты средние и высшие специальные учебные заведения.
В настоящее время на 510 тысяч жителей города приходится 125 образовательных учреждений. Среди них 59 школ, 16 гимназий и лицеев, 8 специальных (коррекционных) учебных заведений для детей, 8 негосударственных учреждений, где созданы условия для обучения детей, испытываемых затруднения в массовой школе, 16 учреждений дополнительного образования, 15 воскресных школ; высшие учебные заведения: Камская инженерно-экономическая академия, Камский государ-ственный институт физической культуры, филиал Казанского государственного университета. Негосударственные: институт управления, филиал Казанского института экономики, упра-вления и права, Камская академия, Камский институт экономики, статистики и права, Набережночелнинское представительство Совре-менной гуманитарной академии, Волжско-Камский филиал Российской международной академии туризма, Исламский университет, Московский социально-гуманитарный институт, Татарский институт содействия бизнесу.
Также имеются: органный зал, татарский и русский драматические театры, картинная галерея, музей истории города, камерный оркестр. Таким образом, культурно - деловыми учреждениями, учебными заведениями население г. Набережные Челны обеспечено.
Таблица 1.
|
Данные |
количество |
|
Количество жителей в городе составляет,чел - мужчин,% - женщин,% |
510000 46,3 53,7 |
|
Средняя заработная плата, руб |
8807 |
|
Средняя пенсия, руб |
2300 |
|
Стипендия, руб |
600 |
|
Доходы номенклатуры,состоятельных людей, без учета очень богатых людей (1/4 населения), руб |
15660 |
|
Доходы всех остальных (3/4 населения), руб |
2890 |
|
Статус безработного, чел |
7000 |
|
Уровень зарегистрированной безработицы, % |
2,2 |
|
Количество трудоустроенных горожан, чел |
144000 |
|
Количество людей нетрудоспособного возраста, чел |
102000 |
|
Количество пенсионеров, чел Количество работающих пенсионеров, чел |
97453 27000 |
|
Средний возраст - челнинцев, в годах -челнинок, в годах |
31 35 |
На 1 сентября 2005 г средняя зарплата по городу составила 7149 рублей, что на 320 рублей меньше запланированного. Таким образом, средняя зарплата челнинцев вместо 22,9 % подросла всего на 17,8 %. По прогнозам специалистов средняя зарплата по РТ на 2006 год составит 8058 рублей, по Набережным Челнам - 8807 рублей. В прошлом году зарплата составляла 7497 рублей.
В городе на сегодня 97 тысяч 453 пенсионера, причем наблюдается рост работающих пенсионеров: с 19 тысяч их число выросло до 27 тысяч человек. Средняя пенсия по городу составляет 2300 рублей (по РТ -2132 рубля).
Анализ средней заработной платы населения по крупным и средним предприятиям г. Набережные Челны показал, что размер средней заработной платы за три года вырос на 73 %. Теперь посмотрим, как влияют доходы населения на стоимость жилья.
Как видно из графика, основной движущей силой всего рынка жилья является вторичный рынок жилья. Стоимость жилого квадрата постоянно растет, только с 2003 года по 2006 год она увеличилась на 88 % - для первичного жилья, и на 76 % -для вторичного жилья.
Итак, доходы челнинцев растут, и несмотря на такой рост стоимости жилья, растет и спрос на недвижимость.
Использованные источники:
- www.chelnyforme.narod.ru и пресс служба администрации города
- путеводитель по городу, Набережные Челны 2005 г, Л. Мухаметзянова издательство "Глагол"
- "Аргументы и факты" №16 апрель 200
Библиографическая ссылка
Котляр Л.В., Хайруллин А.Х. Доходы населения, как один из факторов влияющих на стоимость недвижимости // Современные наукоемкие технологии. 2006. № 8. С. 65-68;URL: https://top-technologies.ru/ru/article/view?id=24802 (дата обращения: 14.04.2025).