Scientific journal

Modern high technologies

ISSN 1812-7320

"Перечень" ВАК

ИФ РИНЦ = 0,940

Исторический облик городов формируется на протяжении длительного времени. «Историческая архитектурная застройка, несущая на себе наслоения культурных пластов разных эпох, определяет индивидуальность мест и облик городов, играет определяющую роль в преемственности культур разных эпох» [1, 2]. Привлекательность исторических городов заключается в сохранении исторической застройки.

Исторические здания формируют облик городов и визуально-эстетический каркас культурного наследия народов [3].

В соответствии с Конституцией РФ: «каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры» [4].

На территории города-курорта Ессентуки насчитывается более ста памятников истории, культуры, градостроительства, архитектуры, внесенных в Государственный список памятников. Зданиям и сооружениям, представляющим наибольшую ценность, присвоен статус памятников федерального значения. Это – Минеральный источник 1823 г., Первая в России гидроэлектростанция 1903 г., Галерея над источником № 17, Грязелечебница им Н.А. Семашко (главное здание, скульптура Эскулапа, скульптура Цеферы, скульптура льва), Комплекс верхних минеральных ванн [5].

Ряд памятников, охраняемых государством в городе Ессентуки, эксплуатируются по функциональному назначению.

Целью данной работы является выявление факторов, влияющих на строительно-техническое состояние зданий исторической застройки в городе-курорте, с разработкой предложений, направленных на их сохранение.

Материалы и методы исследования

Здания, построенные при основании города, медленно ветшают и разрушаются, что приводит к потере облика города, к его обезличиванию. Сохранение памятников архитектуры и градостроительства актуально и важно для развития духовной и материальной сфер общества, а также для сохранения «лица» города.

В городе Ессентуки располагаются:

– два памятника истории федерального значения;

– три памятника архитектуры федерального значения;

– двадцать шесть памятников истории регионального значения;

– пять памятников искусства регионального значения;

– сто десять памятников архитектуры и градостроительства, из них двадцать шесть сооружений и восемьдесят четыре здания.

Выполненное обследование состояний восьмидесяти четырех зданий, памятников архитектуры и градостроительства регионального значения в г. Ессентуки показало, что они претерпели существенные изменения и износ строительных конструкций вследствие:

– залегания под зданиями специфических структурно-неустойчивых грунтов;

– нахождение города в зоне с повышенной сейсмичностью;

– особенностей природно-климатических условий;

– техногенных нагрузок со стороны вновь возводимых зданий;

– антропогенных воздействий, связанных с колебательными движениями, вызванными движением автомобильного и железнодорожного транспорта.

Детальное рассмотрение влияния различных факторов природного и техногенного характера на строительно-техническое состояние зданий и сооружений городов-курортов Кавказских Минеральных Вод, в том числе и г. Ессентуки, приведено в работах [6–8].

В ходе исследования установлено, что здания, которым присвоен статус памятников архитектуры и градостроительства регионального значения, в г. Ессентуки были построены в период с 1890 по 1917 г.

Здания, отнесенные к памятникам, расположены преимущественно в центральной части города на улицах: Анджиевского, Интернациональная, Володарского, Кисловодская, Ленина, Баталинская, Семашко, Советская.

Материалы, использованные для возведения зданий, и принятые для большинства из них архитектурные решения являются схожими. Исключением является казачья хата на пересечении улиц Кольцевой и Первомайской.

Здания, которым присвоен статус памятников архитектуры и градостроительства регионального значения города Ессентуки, на основании проведенных обследований авторами предложено классифицировать:

1. По степени износа:

– находящиеся в удовлетворительном состоянии (здание эксплуатируется по целевому назначению);

– находящиеся в неудовлетворительном (нерабочем) состоянии (здание не эксплуатируется).

2. По степени антропогенного воздействия на здание:

– подвергшиеся реставрации с сохранением исторического облика объекта (среди исследованных зданий к ним отнесены менее 10 %);

– реконструированные здания без сохранения исторического облика (среди обследованных объектов – это Отель «Версаль», О.В. Николаевой, ул. Советская 4);

– здания, которые не реконструировались (большинство из исследуемых объектов).

3. Полностью уничтоженные (снесенные) здания – выделены в отдельную категорию. Среди исследованных памятников к этой категории отнесены два здания – Дом К.Г. Скляровой (первая на курорте консультация врачей), ул. Кисловодская 13, Дача П.К. Токарева и М.А. Войновой, ул. Советская 7–9). Здания безвозвратно уничтожены.

Результаты исследования
и их обсуждение

В ходе натурных обследований и исследований архивных материалов в отношении памятников архитектуры и градостроительства регионального значения было установлено, что степень износа зданий имеет прямую зависимость от того, эксплуатируется ли здание по его функциональному назначению или нет. Год постройки здания не оказывает существенного влияния на процент износа строительных конструкций зданий.

В качестве наглядного примера в работе приведены данные о двух объектах из восьмидесяти четырех исследованных, которые имеют общие признаки, такие как месторасположение, конструктивные элементы, но различающиеся по степени износа и по степени антропогенного воздействия на здания.

Это здания:

- дом М.И. Шеховцова, ул. Советская, 18;

- дом А.Е. Щербакова, ул. Советская, 20.

Здания расположены в центральной части города-курорта Ессентуки на одной улице – Советской (рисунок) на расстоянии 45 м друг от друга.

Основные характеристики параметров исследованных зданий приведены в таблице. на основании данных, определенных:

– при инвентаризации объектов в бюро технической инвентаризации;

– в ходе натурного исследования объектов проведенного авторами.

Из данных, указанных в таблице, видно, что исследованные здания имеют ряд схожих конструктивных решений. Однако при обследовании были установлены четко прослеживающиеся черты различия в конструктивных элементах зданий, а именно:

– покрытие крыши;

– заполнение оконных проемов.

Сравнительные данные о зданиях

В ходе исследования архивных материалов выявлено, что последняя инвентаризация зданий, в ходе которой был определен процент их износа, производилась в 2010 и 2013 гг. Процент износа здания дом М.И. Шеховцова, ул. Советская, 18 был на 13 % ниже, чем у здания дома А.Е. Щербакова, ул. Советская, 20.

При проведении натурного исследования зданий дома М.И. Шеховцова, ул. Советская, 18, и дома А.Е. Щербакова, ул. Советская, 20, в 2017 г. определено, что процент износа здания дома М.И. Шеховцова, ул. Советская, 18, значительно увеличился и стал на 22 % больше, чем у здания дома А.Е. Щербакова, ул. Советская, 20.

Основной причиной, послужившей резкому увеличению процента износа здания дома М.И. Шеховцова, ул. Советская, 18, послужило длительное отсутствие эксплуатации здания по его функциональному назначению, без проведения консервации, что привело к быстрому разрушению основных конструкций здания (фундамент, стены).

Заключение

Таким образом, авторами сделан вывод, что процент износа строительных конструкций зданий прежде всего зависит от того, эксплуатируется ли здание по его функциональному назначению или нет, и не имеет прямой зависимости от года постройки здания.

По результатам проведенных исследований зданий-памятников архитектуры и градостроительства регионального значения в г. Ессентуки предложены рекомендации по сохранению памятников и разработан комплекс мероприятий, направленных на уменьшение скорости износа зданий, представляющих собой:

– Полное инструментальное исследование объектов с составлением дефектных ведомостей, в которых необходимо отражать поэлементные дефекты в конструктивных элементах зданий.

– Оценка степени износа строительных конструкций здания.

– Определение степени возможного воздействия на конструктивные элементы здания в ходе реконструкции.

– Разработка проектной документации по реконструкции зданий

– Осуществление авторского надзора со стороны главного инженера проекта.

При проведении мероприятий, направленных на сохранение исторического облика города, необходимо проведение расчетов по возможному использованию современных строительных технологий и материалов, увеличивающих износостойкость, теплопроводность, сейсмоустойчивость зданий. что приведет к положительной динамике в вопросе сохранения и поддержания в работоспособном состоянии зданий – памятников архитектуры и градостроительства, сохранит уникальный исторический образ г. Ессентуки.