На сегодняшний день управление проектами является одной из самых структурируемых и стандартизованных областей менеджмента. Проектные работы выполняются в последовательности: выбор проектировщиков и заключение контрактов по результатам конкурса; планирование проектно-сметной работ и услуг; собственное проектирование и согласование проектно-сметной документации.
А так как в нынешнее время во всяком крупном регионе нашей страны имеется огромное количество разного рода проектных фирм, то, как и обычно, при большом выборе очень просто запутаться, тем более пока нет мастера, который бы не утверждал, что он наилучший.
Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Необходимо ознакомиться с уставом организации и сроком ее деятельности. Это может быть даже и серьезная строительная фирма, но возводить она может и должна вовсе не дома, а, например, объекты нежилого назначения, такие как склады, ангары, бензоколонки или гаражи. Нужно внимательно прочитать в лицензии, на какой именно вид деятельности и кем она выдана, когда заканчивается. Не будут лишними сведения и о самой компании.
Основным документом, регулирующие правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор.
Договор между заказчиком и проектной организацией – генеральным проектировщиком на выполнение проектных работ, а также договор между генеральным проектировщиком и субподрядными специализированными проектными организациями должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации 1997 г., ч. II, § 4, гл. 37. Проектно-сметная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги в соответствии с действующими нормативными документами.
Статьей 743 ГК РФ установлено, что «подрядная строительная организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметной, определяющей цену работ». То есть техническая документация и смета являются обязательными приложениями к договору строительного подряда.