Научный журнал
Современные наукоемкие технологии
ISSN 1812-7320
"Перечень" ВАК
ИФ РИНЦ = 0,909

ОСОБЕННОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лапин Д.М. 1 Комкова А.В. 1
1 Московский государственный открытый университет им. В.С. Черномырдина
1. http://www.sibur.ru/tpolymer/about/.
2. http://vilonplast.ru/news/67/.
3. http://www.msouz.ru/newscard.aspx?id=5595.
4. http://expert.ru/south/2012/16/myi-budem-proizvodit-vse-vidyi-polimerov/.
5. http://www.pronedra.ru/construction/2012/12/25/sibur-zavod-polimerov/.

В последние три года на территории Российской Федерации реализуются масштабные инфраструктурные проекты по производству полимеров. Инновационный сценарий развития индустрии предполагает обеспечение инновационно-технологического обновления потенциала производств, прежде всего внедрения ресурсо- и энергосберегающих технологий, и увеличения объема инвестиций, направляемых на строительство новых предприятий.

От развития проектного финансирования напрямую зависит будущее девелоперского рынка. Банки готовы предоставлять проектное финансирование, если проект имеет все необходимые разрешения и сформированный бюджет. Довольно жесткие требования продиктованы тем, что кредитование строительных проектов остается в глазах банкиров весьма рискованным. По мнению экспертов, улучшить ситуации могло бы внедрение программ государственной поддержки инвестиционных проектов. В частности, речь идет о финансировании затрат по созданию инженерной инфраструктуры участков под застройку, предоставление госгарантий кредиторам, субсидирование процентных ставок по кредитам, приобретение площадей строящихся объектов для государственных нужд и реализация социальных программ, включая авансирование застройщика. С учетом важности координации инвестиционной деятельности в России создан Федеральный центр проектного финансирования, целью которого является эффективное содействие привлечению финансовых средств, в том числе внешнего финансирования, и обеспечение реализации инвестиционных проектов, имеющих приоритетный для национальной экономики характер. При реализации проекта строительства промышленного объекта используются различные методы привлечения инвестиционных ресурсов: поиск финансового (портфельного) инвестора; поиск стратегического инвестора; организация венчурного (заемного) финансирования. Это значит, что девелоперам необходимо налаживать сотрудничество с private equity фондами, с венчурными фондами, с банками и другими финансовыми учреждениями.

Например, в Брянской области идет строительство предприятия по производству модифицированных полимеров. Благодаря завершению финансово-правовых процедур для получения финансирования из «Роснано» на проект, общая сумма финансирования составила более 2 млрд. рублей.

ЗАО «Метаклэй» – компания, созданная для реализации проекта по производству модифицированных полимеров. Акционерами компании являются РОСНАНО – 49 %, ОАО «Металлист» – 51 %. Общий объем инвестиций в проект составит 2 060 млн. рублей. «Роснано» станет одним из владельцев этого производства наряду с карачевским «Металлистом». В уставной капитал проектной компании ЗАО «Метаклэй» заявитель проекта – ОАО «Металлист» – внес интеллектуальную собственность, земельный участок, недвижимость и оборудование, оцененные в 459 млн. рублей. РОСНАНО инвестирует в уставной капитал 441 млн. рублей, а также предоставит заём в объеме 660 млн. рублей. Кроме того, проектная компания получит заёмное финансирование в размере 500 млн. рублей от финансового соинвестора. Крупнейший промышленный инвестпроект СКФО – строительство завода чистых полимеров «Этана». В 2011 состоялся аукцион, и подрядчик приступил к строительству. На реализацию проекта будет направлено 15,7 млрд рублей, в том числе 1,446 млн рублей – средства Инвестфонда и бюджета КБР, остальное – частные инвестиции. «Этана» – это крупнейший проект из всех, что уже номинированы на госгарантии в СКФО. Фактически в нём сошлись все ключевые тенденции новой индустриализации Северного Кавказа: принципиальная роль механизмов господдержки, изначально заявляемый кластерный формат, высокая социальная составляющая.

Проект «Тобольск – Полимер» может войти в число крупнейших в мире нефтехимических проектов начала 21 века:

– суммарные инвестиции: 60 миллиардов рублей;

– схема финансирования: проектное финансирование на базе кредитных ресурсов ВЭБ;

– выполнение инжиниринговых и строительных работ: группа ведущих международных подрядчиков (Linde, Technimont, Fluor, Ude) с привлечением широкого круга российских субподрядчиков.


Библиографическая ссылка

Лапин Д.М., Комкова А.В. ОСОБЕННОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ // Современные наукоемкие технологии. – 2013. – № 10-1. – С. 71-72;
URL: http://top-technologies.ru/ru/article/view?id=33302 (дата обращения: 14.11.2019).

Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания»
(Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления)

«Фундаментальные исследования» список ВАК ИФ РИНЦ = 1.074